ملک تجاری در قم | مشاوره رهن, خرید, فروش, اجاره ملک تجاری

ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟

ملک تجاری املاکی است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود. ملک تجاری معمولاً به ساختمان هایی اطلاق می شوند که مشاغل را در خود جای داده اند، اما می تواند به زمین های مورد استفاده برای ایجاد سود و همچنین املاک اجاره ای مسکونی بزرگ اشاره کرد. در کل کاربری تجاری در این املاک مدنظر است. انواع ملک تجاری شامل مراکز خرید، فروشگاه های مواد غذایی، دفاتر، شهرک های صنعتی، مغازه های تولیدی و غیره می شوند. عملکرد املاک تجاری - از جمله قیمت های فروش، نرخ ساختمان های جدید و نرخ اشغال - اغلب به عنوان معیاری برای فعالیت تجاری در یک منطقه یا اقتصاد معین استفاده می شوند.

سرمایه گذاری در املاک تجاری در مقابل املاک مسکونی

اگر قصد خرید یک ملک برای سوددهی دارید، سرمایه گذاری در خرید املاک تجاری می تواند برای شما به صرفه‎تر باشد. املاک تجاری به طور سنتی به عنوان یک سرمایه گذاری مناسب دیده می شوند. هزینه های سرمایه گذاری اولیه در املاک تجاری، برای ساختمان و هزینه های مربوط به سفارشی سازی برای مستاجران بیشتر از املاک مسکونی است. با این حال، بازده کلی می تواند بالاتر باشد؛ و برخی از دردسرهای رایج که با مستاجران مسکونی همراه است، هنگام معامله با یک شرکت و اجاره نامه های روشن تجاری وجود ندارد.

املاک تجاری مختلف را بشناسید

شاید ندانید که هر نوع ساختمان در بازار املاک تجاری از پنج دسته اصلی تشکیل شده است که هر کاربری از این ساختمان ها متفاوت است. این پنج دسته عبارتند از:

•  
• خرده فروشی – فروشگاه های خرده فروشی، مراکز خرید، مغازه ها
• صنعتی – انبارها، کارخانه ها
• اوقات فراغت - هتل ها، رستوران ها، کافه ها، امکانات ورزشی
• مراقبت های بهداشتی – مراکز پزشکی، بیمارستان ها، خانه های سالمندان

این ساختمان ها در هر صورت باید دارای مدارک شهرداری برای کاربری تجاری باشند. این املاک برای کسب و کارها مناسب هستند. اما تفاوت بین ملک اداری و ملک تجاری چیست؟ حالا که در مورد انواع املاک تجاری صحبت کردیم، لازم است که تفاوت آن با ملک اداری را هم بدانید. املاک اداری درواقع یک دفتر کار هستند که معمولا در آپارتمان ها و مکان های سربسته هستند. اما این بدین معنی نیست که منازل مسکونی می توانند قابلیت دفاتر اداری را داشته باشند؛ مگر اینکه کاربری را تغییر دهند و سندی به عنوان کاربری اداری تهیه کنند. به طور کلی تمامی موسسات، سازمان های دولتی، نهادها، شهرداری و ... همه جزء ساختمان های اداری با کاربری اداری هستند. اماکن تجاری دارای حق سر قفلی می باشند. فرض کنید شما در یک مغازه اجاره ای یک کسب و کار راه انداخته اید و توانسته اید در آن موفق باشید. به صورتی که مشتریان زیادی دارید و به واسطه کار شما، این مغازه هم مورد عموم و توجه آنها قرار گرفته است. حالا بعد از چند سال، مالک قصد ندارد که قرارداد شما را تمدید نماید. در این صورت با توجه به اینکه شما باعث ارتقای جایگاه آن مغازه و ملک تجاری شده اید، قانون حق سرقفلی را برای شما درنظر گرفته است تا بتوانید از این ارتقای شغلی خود محافظت کنید و با ضرر روبرو نشوید. درواقع شما به عنوان یک مستاجر، حق سرقفلی مغازه را با نام خود دارید و می توانید آن را به مکان دیگری انتقال دهید یا اینکه آن را به مالک بفروشید.

خرید، اجاره و رهن ملک تجاری

اگر قصد دارید کسب و کاری راه بیندازید و نیاز به مکانی برای آن دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که قبل از تنظیم قرارداد حتما با یک کارشناس در این زمینه مشورت کنید. املاک تجاری و حق سرقفلی باید برای شما به صورت حقوقی و کامل در قرارداد درج شوند. اگر اطلاعات کامل در این زمینه ندارید، می توانید به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و از مشاوران املاک خرید ملک های تجاری راهنمایی بخواهید. این افراد معتبر و باتجربه می توانند بهترین پیشنهادات را به شما بدهند و تا آخرین لحظه در کنار شما باشند تا با خیال راحت، ملک مدنظر خود را بخرید یا اجاره کنید.

محاسبه آنلاین قیمت ملک تجاری

موقعیت جغرافیایی:
استان قم با وسعت 11238 کیلومتر مربع در کریدور مرکزی ایران بین مختصات جغرافیایی 50 درجه و 6دقیقه تا51 درجه و 58 دقیقه طول شرقی نسبت به نصف النهار گرینویچ و 34درجه و 9 دقیقه تا 35 درجه و11 دقیقه عرض شمالی نسبت به خط استوا واقع شده است و دارای جمعیتی بالغ بر 1060،000 نفر می باشد.این استان با دارا بودن ویژگی های خاص فرهنگی ،زیر ساختهای مناسب و منابع لازم ، چشم انداز روشنی را در افق توسعه 1404 ترسیم نموده است و در صدد است با بهره گیری از پتانسیلها، منابع ملی و استانی شاخصهای توسعه اقتصادی را ارتقا بخشد.

وجود اماکن مقدس ، مراکز علمی، آثار تاریخی و فرهنگی، موقعیت خاص جغرافیایی، گسترش فناوری اطلاعات (IT) و توجه روز افزون گردشگران به این استان بسترهای لازم را جهت سرمایه گذاری در بخشهای مختلف فراهم نموده است.

موقعیت طبیعی:
بخشی ازمحدوده استان قم به ویژه دهستان قم رود در محدوده پارک ملی کویر قرار دارد . قم به دلیل داشتن مناطق و روستاهای متنوع در موقعیت های مختلف جغرافیایی دارای آب و هوای بیابانی و نیمه بیابانی است و آب و هوای روستاهای آن از کویری و بیابانی تا سرد و کوهستانی تغییر می کند و بر اساس همین تنوع اقلیمی، موقعیت کشاورزی و پوشش گیاهی آن نیز متفاوت شده است . گونه های کیلیا ، سودا ، گز ، بادامک و پسته وحشی و گیاهانی که کاربرد دارویی و صنعتی دارند همچون خارشتر ، پیچک ، گراس ،‌ اشنان ،‌ اسپند ، شیرخشت و شیرین بیان در استان قم وجود دارند که گونه های استان قم را تشکیل می دهند .

شهرستان ها:
کهک : یکی از بخشهای استان قم است که در جنوب این استان قرار دارد و فاصله ی مرکز بخش (کهک) تا قم 30 کیلومتر است. سابقه ی بخشداری کهک به بیش از 70 سال می رسد و از نظر جمعیت بعد از بخش مرکزی در مکان دوم قرار دارد. این بخش دارای دو دهستان کهک و فردو و 18 روستا است.به غیر از مناطق ییلاقی، وجود آثار متنوع در منطقه نشان از قدمت و پیشینه  تاریخی و فرهنگی شهر کهک دارد و هر یک عامل مهمی برای جذب گردشگران و زائران است.

خلجستان : با مرکزیت دستجرد، یکی دیگر از بخشهای استان قم است که در جنوب این استان قرار دارد و فاصله مرکز آن تا شهرستان قم 55 کیلومتر است. این بخش دارای دو دهستان (دستجرد و قاهان) و 64 آبادی است. محور فعالیتهای اقتصادی مردم منطقه کشاورزی و بیشتر به صورت کاشت درختان سردسیری و انواع صیفی جات است. به غیر از کشاورزی مراکز اقتصادی دیگری نظیر ناحیه ی صنعتی خلجستان، دامداری صنعتی و سنتی، وجود بیش از 100 واحد مرغداری و گلخانه ی کوثر با 27 واحد فعال در زمینی به وسعت 220 هکتار از دیگر منابع اقتصادی منطقه است.

جعفرآباد :جعفرآباد یکی از بخشهای استان قم می باشد و مرکز آن شهر جعفریه در 35 کیلومتری شمال غربی قم است . این بخش در مسیر راه ارتباطی استانهای غربی و مرکزی کشور قرار دارد. از جاذبه های طبیعی این بخش، روستاهای خوش آب و هوای طغرود، دولت آباد و گلستان را می توان نام برد.

سلفچگان :بخش سلفچگان یکی از بخشهای قم می باشد که حدود 10 هزار نفر جمعیت و تا مرکز شهرستان 40 کیلومتر فاصله دارد. این بخش دارای دو دهستان راهجرد و نیزار می باشد. بخش سلفچگان با داشتن منطقه ی ویژه ی اقتصادی و شهرک صنعتی از اهمیت خاصی برخوردار است. در این منطقه که حدود 2 هزار هکتار وسعت دارد، بیش از 60 کارخانه و بخشهای اقتصادی فعالیت می کند.

قنوات :یکی از دو شهر بخش مرکزی است که در 8 کیلومتری شمال غربی شهر قم واقع شده است. یکی از مهمترین جاذبه های طبیعی قنوات را می توان کویر عنوان کرد که علاقه مندان فراوانی را به سوی خود جلب می کند

نژِاد:
اهالی قم از نژاد آریایی هستند و از برخی اقوام ایرانی چون عرب ها ، ترک ها و بختیاری ها در این منطقه زندگی می کنند . خانواده قمی متشکل از پدر ، مادر ، فرزندان و گاهی پدربزرگ و مادر بزرگ خانواده است . امروزه در مناطق شهری ؛ خانواده ها به صورت جمعی زندگی نمی کنند و فقط در مناطق روستایی و عشایری بافت خانواده ها هم چون گذشته بزرگ و دسته جمعی است. مراسم های سوگواری نیز به دو شیوه شخصی و مذهبی انجام می گیرد و همان آداب کلی مرسوم در ایران در این جا نیز حاکم است.