ویلا در منطقه 1 | بنگاه مشاوره رهن, خرید, فروش, اجاره ویلا

چطور یک ویلای مناسب بخریم؟ | 5 نکته طلایی برای خرید ویلا

به دنبال اقامت در یک ویلا هستید؟ چه سبک ویلایی را می پسندید؟ در کنار دریا باشد یا یک ویلای تمام عیار در قلب شهر؟ قبل از هرچیز بگذارید به شما بگوییم که ویلا چیست؟ معنای کلمه "ویلا" در طول اعصار مختلف تکامل یافته است، اما یک محدودیت همیشه صادق بوده: ویلا به معنای تجمل است. در دوران امپراتوری روم، خانواده های باشکوه صاحب خانه های تابستانی در این کشور بودند. آن املاک مجلل با زمین های غنی را ویلا می نامیدند. این خانه های تابستانی در روم باستان بسیار نماد موقعیت و قدرت بوده اند. برای مثال، سیسرو، سیاستمدار رومی، مانند بسیاری دیگر از مردان هم قد و قامتش، به هفت ویلای خود در آن زمان می بالید. در حال حاضر نیز ویلاها یکی از جذاب ترین خانه هایی هستند که افراد حاضرند هزینه های گزافی را برای آنها بپردازند.

در هر صورت خرید ویلا بدون شک تصمیمی مملو از نگرانی های بزرگ است. جهش فوق العاده ای در توسعه بخش املاک و مستغلات در ایران به وجود آمده است. به طورکلی خرید ویلا در ایران، یکی از مهم ترین اتفاقاتی است که در صنعت خرید و فروش ملک در حال گسترش است. ویلاسازی های عجیب و گاها غیرقانونی و تصرفات غیراصولی، ویلاسازی را دچار مشکلات زیادی کرده است. اما در حال حاضر رونق خرید و فروش ویلا در کل کشور بالاست و افراد زیادی خواهان خرید یک ویلای لوکس یا حتی کوچک و جمع و جور برای خود می باشند. در هر صورت نیاز است که قبل از خرید، یک سری از نکات مهم را مدنظر قرار دهید. در ادامه در مورد این موضوع بیشتر صحبت می کنیم.

5 نکته که قبل از خرید ویلا باید بدانید

هنگام تصمیم گیری برای خرید ویلا، چند نکته اساسی را باید در نظر داشته باشید:

1. : با ذخیره کردن تمام اطلاعاتی که می توانید به دست آورید، شروع کنید. ویلاها اساساً پروژه های مفیدی هستند که از طریق تماس های شخصی و با کمک مشاورین املاک پیش می روند. خریداران بالقوه از طریق ارجاعات و ارتباطات جستجو می شوند. اگر می خواهید برای استفاده شخصی یک ویلا تهیه کنید، باید از مشاورین خبره و قابل اعتماد بهره بگیرید. نیاز است که یک سری اطلاعات کلی از باغ ها و زمین های هر منطقه داشته باشید. البته در این زمینه به شما پیشنهاد می کنیم که بخش چطور یک باغ مناسب انتخاب کنیم را بخوانید. اما اگر احساس می کنید که می خواهید وارد بازار خرید و فروش ویلا شوید، برای اینکه خودتان یک خریدار باشید، باید به اندازه کافی شبکه داشته باشید تا بفهمید پروژه های آینده کجا هستند و به کجا باید بروید تا بتوانید آن را خریداری کنید.
2. : قبل از تصمیم گیری برای خرید، مناطق اطراف، جغرافیا و زیرساخت ها را در نظر داشته باشید. ماهیت و چهره اموال در ایران به طور قابل توجهی خود را متحول کرده است. مهم است که فضاهای اطراف شما که به جغرافیای ویلای پیشنهادی شما مربوط می شود، با عناصر لازم برای یک زندگی راحت پر شود. فضاهای مناسب و تمیز، فضاهای دارای تهویه مناسب و زهکشی شده عوامل مرتبطی هستند که باید در نظر داشته باشید.
3. از مشاورین املاک کمک بگیرید: تا حد ممکن به مشاوره حرفه ای املاک اعتماد کنید. ویلا به هیچ وجه سرمایه‌گذاری کوچکی برای ورود به داخل جاده نیست و اطمینان از اینکه پول خود را در مسیر درست قرار می‌دهید، بسیار مهم است. یک مشاور املاک و مستغلات، می تواند به شما برای انتخاب درست کمک کند.
4. قرارداد قوی: همیشه تمام مدارک خود را بخوانید و مطابق با یک توافق نامه خوب، پیش بروید. برای این کار باز هم نیاز است که از نکات حقوقی لازم برای خرید و فروش ویلا، اطلاعات کافی داشته باشید. به شما پیشنهاد می کنیم که از مشاورین املاک در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال بهره بگیرید.
5. تجهیزات و محیط اطراف: دقت کنید که ویلاها باید امکانات رفاهی حداقلی را داشته باشند. آب و برق و گاز، یکی از نیازهای اولیه برای گذراندن تفریحات در ویلاهاست. البته با توجه به منطقه ای که انتخاب می کنید، ممکن است شرایط متفاوت باشد ولی تا حدامکان سعی کنید ویلاهایی را خریداری کنید که شما را به دردسر زیادی نیندازند. همچنین نسبت به امکانات آن منطقه نیز واقف باشید تا بتوانید تجربه خرید خوبی داشته باشید.

نکته آخر درباره خرید ویلای مناسب

قطعا یک انتخاب خوب می تواند حس خیلی خوبی به شما بدهد. پیشنهاد نهایی ما این است که در بازار خرید و فروش امروز که بسیار پرچالش می باشد، لازم است که به یک مرجع معتبر اتکا کنید. در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال به راحتی می توانید مشاورین املاکی که در این زمینه فعالیت می کنند را بشناسید و از آنها کمک بگیرید.

منطقه یک تهران در شمال و شمال شرق پایتخت واقع شده است. این منطقه چیزی حدود ۶۰ کیلومتر مربع وسعت دارد که نزدیک به ۳۰ محله و نواحی ۱۰ گانه در تقسیمات شهرداری منطقه یک دارد.

محله های منطقه یک تهران

محدوده‌ی این منطقه بین رشته کوه البرز لواسات و رودخانه درکه است. از آن جایی که این منطقه از توابع شهرستان شمیرانات محسوب می شود با نام شمیران نیز خوانده می شود. منطقه یک به علت داشتن آب و هوای خوب و قرارگیری در ارتفاعات و بافت روستایی٬ مسیرهای منتهی به کوهستان (دربند٬ درکه٬ توچال) قلب توریستی و گردشگری تهران محسوب می شود. سایر ویژگی های این منطقه شامل:

    ۲۹ سفارتخانه و اقامتگاه خیلی از سفرا در این منطقه وجود دارد.
    ارتفاع زیاد از سطح دریا به نسبت سایر مناطق.
    اماکن مذهبی متعدد شامل مسجد و حسینیه و ۸ امامزاده.
    بافت سرسبز به علت وجود پارک ها و بوستان های متعدد.
    مدارس و دانشگاه‌های مختلف در این منطقه هستند.
    خرید و فروش خانه در منطقه یک با قیمت بالا معامله می شود و خانه های لوکس و اعیونی در محله های این منطقه وجود دارد.

جاذبه‌های توریستی و گردشگری منطقه یک تهران

دربند تهران
    فرهنگسرای نیاوران
    فرهنگسرای ملل
    نگارخانه جماران
    کاخ موزه سعدآباد
    کاخ ملت
    کاخ نیاوران
    امامزاده صالح
    دربند
    درکه
    توچال
    اوین درکه
    پارک جمشیدیه
    پارک قیطریه
    موزه طبیعت و حیات وحش ایران
    مرکز علوم و ستاره شناسی در خیابان عمار
    امامزاده صالح در میدان تجریش و امامزاده قاسم در دربند نیز صفای خاصی به این محله های این منطقه بخشیده است.

معروف‌ترین محله های منطقه یک تهران

    آجودانیه : خیابان آجودانیه به علت قرار گرفتن در دامنه رشته کوه البرز دارای شیب زیادی است.
    اقدسیه : یکی از محله های معروف شمیرانات٬ که نام آن از اسم یکی از همسران ناصرالدین شاه گرفته شده است.
    ازگل : یکی از محله‌های مرفه نشین شمال تهران٬ در مجاورت اقدیسه و آجودانیه قرار دارد. ترکیب بافت سنتی و مدرن در این محله مشاهده می شود.
    الهیه : یکی از محله های ناحیه ۷ شمیرانات است. خیابان فرشته مشهورترین خیابان این محله است.
    امامزاده قاسم : در شمال تجریش و جنوب گلابدره واقع شده است. این محله بخاطر مقبره امامزاده قاسم در روستای قدیمی دژ اولیا منطقه ای توریستی محسوب می شود.
    گلابدره : در قسمت شمال امامزاده قاسم و از محلات قدیمی تهران است. در گذشته با محله امامزاده قاسم یک محله بوده اند که بعدها تفکیک شده اند.
    اوین : محله ای خوش آب و هوا که به خاطر ساخت دانشگاه شهید بهشتی محبوب شده است. در گذشته باغ ها و فضاهای سرسبز در این محله وجود داشته که با ساخت و ساز امروز از بین رفته اند. کلمه اوین یادآور زندان اوین نیز هست.
    درکه : در نزدیکی محله‌های ولنجک و اوین٬ منطقه ای توریستی تفریحی و محله ای مناسب برای کوه پیمایی و پیاده‌گردی در تهران محسوب می شود.
    تجریش : محله تجریش مرکز شهرستان شمیرانات است. میدان تجریش نقطه‌ی پایانی خیابان ولیعصر و یکی از مکان های تجاری و شلوغ تهران به شمار می رود. بازار تجریش٬ امامزاده صالح و مراکز خرید متعدد جاذبه های این محله‌اند.

تجریش در منطقه یک

حال و هوای تجریش

    جماران : از اولین و قدیمی‌ترین محله‌های تهران که به خاطر قرارگیری در مجاورت رشته کوه البرز آب و هوای مناسبی دارد.
    باغ فردوس : در نزدیکی خیابان ولیعصر و میدان تجریش واقع٬ اکنون باغ سینمای ایران در این منطقه قرار دارد.
    زعفرانیه : یکی از محلات شناخته شده٬ از مرتفع ترین محله های پایتخت و گران قیمت در منطقه شمیرانات٬ بسیار خوش آب و هوا و تلفیقی از بافت سنتی و مدرن در دامنه کوه البرز واقع شده است.
    دربند : از دهکده‌های قدیمی شمیرانات در شمال کاخ سعدآباد است. یکی از بهترین و خوش آب و هوا ترین محله های تهران برای تفریح و خوشگذرانی برای توریست‌ها٬ مسافران و خود تهرانی‌ها محسوب می شود.
    چیذر : در قدیم چیذر یک روستا بوده با گذشت زمان جزیی از تهران شده و اکنون یکی از محله‌های قدیمی و با اصالت شهر تهران٬ محسوب می شود. این محله از بدو شکل گیری به شکل مثلث بوده و بخاطر اماکن مذهبی متعدد از قدیم بافت مذهبی داشته است.
    ولنجک : یکی از محله های مرفه نشین و مرتفع شمال شهر تهران که در کوهپایه های قله‌ی توچال واقع شده٬ این منطقه از چهار طرف در محاصره بهترین تفرجگاه‌های تهران قرار دارد.

محله های معروف منطقه یک

    نیاوران : این محله جزء مناطق مرفه نشین و گران قیمت شمالی تهران محسوب می شود. بافت این محله ترکیبی از خانه های ویلایی لوکس٬ شیک ترین پنت هاوس‌ها و برج‌های مدرن است. به خاطر شیب زیاد خیابان های این محله معماری این منطقه منحصر به فرد است.
    محمودیه : از ثروتمندترین محلات تهران می باشد که بسیاری از رجال سیاسی و ثروتمندان تهران در این محله ساکنند. اگرچه این محله بسیار اصیل و مرفه نشین است اما زرق و برق معماری ساختمان‌ها از سایر محله های گران تهران کم‌تر است.
    کامرانیه : این محله‌ی گران قیمت٬ به مرکزیت خیابان کامرانیه٬ به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود. کامرانیه جنوبی در پایین چهارراه کامرانیه (تقاطع بلوار اندرزگو وخیابان فرمانیه و کامرانیه)٬ و کامرانیه شمالی در بالای آن می گویند.
    کاشانک : از قدیمی ترین محله های تهران٬ از آب و هوای خوبی برخوردار می باشد. همین دلایل سبب افزایش ساخت و ساز و گرانی مسکن در این منطقه شده است.
    قیطریه : یکی از محله‌های بسیار قدیمی و مرفه نشین شمال تهران٬ وجود پارک قیطریه از خصوصیات مثبت این محله گران قیمت می باشد.
    فرمانیه : یکی از محلات لوکس و مدرن منطقه یک٬ محله برج‌های لاکچری و سازه‌های خاص مثل برج آسمان و برج‌های دوقلوی فرمان است. اصلی ترین خیابان این محله٬ خیابان فرمانیه است و از چهارراه فرمانیه و تقاطع پاسداران شروع و تا چهارراه کامرانیه و بلوار اندرزگو ادامه می یابد.
    شهرک محلاتی : در قسمت شرقی منطقه یک تهران و در بخشی از بزرگراه ارتش واقع شده است.
    شهرک نفت : در اطراف اتوبان ارتش قرار دارد، از قدمت بیشتری در مقایسه با شهرک نفت پونک برخوردار و توسط شرکت نفت ساخته شده است.
    سوهانک : محله ای با آب و هوای کوهپایه ای٬ دهکده ای در شمال شرق تهران بوده که با گذر زمان چهره‌ی شهری به خود گرفته است. جمعیت و ساخت و ساز دز این منطقه روز به روز در حال افزایش است.