چطور خانه خود را سریع تر بفروشیم؟ | روش های فروش حرفه ای ملک
یک مشاور املاک حرفه ای، این موضوع را می داند که ( هر چه خانه طولانی تر در بازار باشد، احتمال دریافت پیشنهاد خوب، کمتر می شود ). این بدین معنی است که فروشندگان باید مطمئن شوند تا خانهشان به خوبی نمایش داده میشود و اگر میخواهند به سرعت حرکت کنند، مراقب قیمتگذاری باشند. حتی در بازار خرید و فروش امروز ایران نیز قیمت گذاری درست و حرفه ای، می تواند در روند فروش بسیار تاثیرگذار باشد. البته این بدین معنی نیست که باید ارزان بفروشید. بلکه باید بتوانید یک هدف مناسب را در نظر بگیرید و طبق آن پیش بروید. مخصوصا اگر درگیر مشکلات مالی هستید و به فکر فروش خانه خود افتاده اید، احتمالا طبق نظر عامه، مجبورید زیر قیمت بازار منزلتان را بفروشید. اما در اینجا ما به شما کمک می کنیم تا بتوانید با یک استراتژی درست، ملک خود را حتی با قیمت گران تر و بهتری بفروشید.
روش های فروش حرفه ای ملک
اگر قصد فروش منزل یا ملک مسکونی خود را دارید، باید چند نکته مهم را در نظر بگیرید تا بتوانید سریع تر، گران تر و بهتر منزل مسکونی یا ملک خود را بفروشید.
- تمیز و با نظم: شما باید خودتان را در جایگاه خریدار مدنظر قرار دهید نه یک فروشنده. آنگاه متوجه می شوید که یک خریدار واقعی به چه مواردی بیشتر توجه می کند. بی شک خرید یک خانه که ظاهر تمیز و زیبایی داشته باشد، در ذهن خریدار می تواند نقش پررنگی داشته باشد. اینکه بتوانید به وضعیت خانه رسیدگی کنید و حداقل وسایل خانه را حذف نکنید و تا زمان فروش، گرمای خانه واقعی را به مشتری نشان دهید؛ می توانید به فروش واقعی ملک خود نزدیک تر شوید. این قضیه همانند نقش مدل های لباس است. معمولا فروش آنلاین پوشاک در صورتی که تنخور آن لباس موجود باشد، درصد بالاتری دارد. پس شما هم نمای خانه واقعی را ایجاد کنید و مشتری را وارد یک فضای دلنشین کنید. اینطور به هدف خود نزدیک تر می شوید.
- تعمیرات اساسی: گاهی یک تعمیر اساسی کوچک می تواند بسیار تاثیرگذار باشد. می توانید از راهنمایی مشاوران املاک در این زمینه بهره بگیرید. برای مثال ممکن است مشاور ملک به این نتیجه برسد که تعمیر آشپزخانه می تواند قیمت ملک را تا حد زیادی بالاتر ببرد و در نظر خریدار بسیار خوب جلوه کند. در این موارد اصلا نگران نباشید. معمولا افراد گمان می کنند که مشاوران املاک نمی توانند راهنمایی خوبی کنند و کمیسیون های بالایی که می گیرند، بی نتیجه است. این درحالی است که یک مشاور حرفه ای و باتجربه می تواند به روند فروش یا حتی خرید کمک شایان توجهی کند. برای آنکه بتوانید بهترین مشاورین املاک را پیدا کنید، می توانید از سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال کمک بگیرید و حرفه ای ترین و متخصص ترین افراد در این زمینه ها را بیابید.
- پیشنهاد جذاب را فراموش نکنید: گاهی می توانید با تبلیغات مناسب و پیشنهادات و ایده های خوب، مشتری را متقاعد کنید که نخریدن این ملک برای او عین یک ضرر است. گاهی با بولدکردن یک سری از ویژگی های خانه، می توانید آن را در نظر خریدار بسیار خوب جلوه دهید. مثلا اگر حدس زدید که مشتری شما نگران اذیت و آزارهای همسایه هاست، می توانید از تمام ویژگی های خوب خانه خود و همسایه هایتان به او توضیحاتی بدهید. مثلا اینکه دیوارها عایق صدا هستند، همسایه ها سروصدای زیادی ندارند و تمام موارد دیگر.
- از پیشنهادات مشاوران املاک بهره بگیرید: نمایندگانی که به فروش خانههایی مانند خانه شما عادت دارند - از نظر اندازه، محله و نوع ملک مشابه – به استراتژیهای قیمتگذاری و بازاریابی در این زمینه مسلط هستند. از نماینده بپرسید که جدیدترین خانههایشان با چه سرعتی فروخته شده است و آیا ایده ای دارند که بتواند به فروش بهتر و سرایع تر ملک شما کمک کند؟
حرف آخر درباره فروش مسکونی
گاهی برای فروش بهتر لازم است که کمی به خودمان سختی بدهیم تا به نتیجه دلخواه برسیم. توجه به نکات ریز مانند تمیزی منزل و دیوارها، تمیزبودن پرده ها، سالم بودن دستگیره های در، عدم نشتی شیرهای آب و سالم بودن آنها و حتی بوی خوبی که در فضای خانه به مشام می رسد و دمای مناسب فضای منزل نیز می تواند در نگاه خریدار بسیار مهم جلوه کند. این نکات رواشناسی فروش می تواند به یک نتیجه خوب ختم شود. در هرحال به شما پیشنهاد می کنیم که راهنمایی های مشاورین املاک را دست کم نگیرید و از تجربه های بالای آنها استفاده کنید. سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال به معرفی کامل بهترین مشاوران املاک پرداخته که می توانند در این زمینه به شما کمک شایان توجهی کنند.
محله ازگل
محله های مجاور و نزدیک ازگل عبارتند از شهرک شهید محلاتی در سمت شمال، اقدسیه و آجودانیه در سمت شمال غرب، لویزان در سمت جنوب، بلوار نیروی زمینی در سمت شرق و اراج در سمت غرب.
مهمترین و اصلی ترین خیابان های ازگل عبارتند از : خیابان نیروی زمینی، خیابان نوبهار، خیابان گلستان، خیابان گلچین و خیابان گلزار.
محله ازگل از جنوب به اتوبان بابایی، از شمال به سوهانک و شهرک محلاتی، از غرب به پاسداران و از شرق به بوستان جنگلی یاس محدود میشود. دسترسی به این محله از طریق اتوبان شمال به جنوب امام علی، و اتوبان شرق به غرب بابایی و اتوبان ارتش انجام میشود. خیابان اصلی ازگل با همین نام، یک خیابان شرقی-غربی است که در شرق از جاده لشگرک آغاز شده و در غرب به بلوار اقدسیه منتهی میشود. حملونقل عمومی در این محله از طریق خطوط اتوبوسرانی انجام میشود. اتوبوسهای تندرو از پایانه لاله به پایانه پارکوی و از میدان رسالت به میدان قدس، از آن جملهاند. علاوه بر این ایستگاه شهید محلاتی در خط ۳ مترو تهران در نزدیکی این محله قرار دارد. البته علی رغم تمام تلاشها وضعیت حملونقل عمومی این محله همچنان با دشواریهایی روبهروست و بهتر است برای اجاره خانه در محله ازگل این مورد را در نظر داشته باشید. آبوهوای این محله در فصلهای گرم نسبت به سایر مناطق شهر بهتر است اما زمستان آن نسبتا سرد است.
بافت فرهنگی محله ازگل
بافت فرهنگی این محله ترکیبی از سنت و مدرنیته است. با توجه به این که ساختمانسازی آن هم همچنان در وضعیتی مابین خانههای قدیمی و آپارتمانهای نوساز است، جای تعجب نیست که بافت فرهنگی این محله چندان یکدست نباشد. همچنین با توجه به قرار گرفتن حوزه علمیه امام خمینی در این محله، بخشهای اطراف آن مذهبیتر و سنتیتر از سایر بخشها هستند. همین موضوع باعث تمایل خانوادههای مذهبی به خرید خانه در محله ازگل و در اطراف حوزه علمیه امامخمینی شده است.
تاریخچه محله ازگل
تاریخچه محله ازگل به زمانی بازمی گردد که سه خاندان بزرگ ازگلی، طلوعی و رنجبران به این روستا آمدهاند. در حقیقت عدهای معتقدند که ریشه نام محله هم از نام خاندان ازگلی گرفته شده است. البته با توجه به اینکه محله ازگل در گذشته پر از باغ و گل و بوستان بوده، ممکن است نامگذاری آن هم بر همین اساس انجام شده باشد.
مراکز درمانی و رفاهی در محله ازگل
مکان های تفریحی، فضای سبز و بوستان های زیبا و دیدنی در ازگل وجود دارند که شامل این موارد هستند :
• پارک ازگل و آبنمای پارک ازگل واقع در بزرگراه ارتش شرق، خیابان بیدستان یکم، کوچه امید
• بوستان کامران واقع در بزرگراه ارتش و خیابان نیروی زمینی
• بوستان غرب ازگل واقع در غرب ازگل
از دیگر امکانات رفاهی ازگل می توان به مراکز خرید آن اشاره کرد که نام و نشانی آن ها در ذیل آمده است :
• مرکز خرید الماس به نشانی بزرگراه بابایی غرب، ابتدای خیابان نیروی زمینی
• مرکز خرید گلچین سبز لاله به نشانی بلوار ارتش، خیابان گلچین
• مجتمع تجاری البرز به نشانی بزرگراه ارتش، بلوار اوشان، خیابان اردستانی
از امکانات و مراکز ورزشی ازگل می توان به مجموعه ورزشی شهدای ازگل، واقع در بزرگراه ارتش- خیابان ازگلی- خیابان صدر نژاد- خیابان گلچین جنوبی- انتهای کوچه گلشن شرقی، اشاره کرد. مجموعه ورزشی شهدای ازگل شامل باشگاه های متعدد مانند بدنسازی، یوگا، کراس فیت، اسپینینگ، EMS و ... غیره بوده و یک مجموعه ورزشی بسیار مجهز و به روز است.
همچنین مدارس و مراکز آموزشی متعددی هم در ازگل وجود دارند.
در محدوده ی ازگل بیمارستان بزرگی و مجهزی وجود ندارد.
در مجموع، ازگل یک محله سردسیر و خوش آب و هوا با بافتی سنتی-مدرن می باشد که برای خود نقاط ضعف و قوتی دارد که قابل بحث و بررسی است.
ایستگاه مترو در محله ازگل
مترو شهید محلاتی
بزرگراه در محله ازگل
بزرگراه ارتش
بزرگراه بابایی
بزرگراه صیاد شیرازی
ایستگاه اتوبوس در محله ازگل
ازگل از لاله به جوانمرد- سامانه ۹ تندرو
ایستگاه اتوبوس تجریش
پیام نور جوانمرد به لاله- سامانه ۹ تندرو
شهرک شهید محلاتی- سامانه ۹ تندرو
شهرک محلاتی جنوبی- سامانه ۹ تندرو
گلشن- سامانه ۹ تندرو