هر آنچه از ملک اداری باید بدانید | ملک اداری چیست؟

وقتی نوبت به تصمیم گیری در مورد خرید، اجاره یا رهن فضای اداری برای کسب و کارتان می رسد، هیچ پاسخ کلی برای این سوال که چه ملکی برای من خوب است، برای همه افراد وجود ندارد. نوع ملک تجاری شما بستگی به اهداف و نیازهای خاص کسب و کار شما دارد. باید تعیین کنید که به چه مقدار فضا نیاز دارید، بنابراین از خود بپرسید: (من چند کارمند دارم) ( در چه نوع صنعتی هستم ) (چقدر برنامه ریزی برای رشد دارم ). شما همچنین باید از وضعیت مالی خود آگاه باشید؛ و اینکه آیا سرمایه‎ای برای خرید مکانی برای خود دارید یا خیر. کلیدی ترین نکته هم در اینجا این است که مکان دفتر شما باید کجا باشد. شما باید بازار هدف و جمعیت شناسی و محل قرارگیری مناسب فعالیتتان را بشناسید. مکان مورد نظر شما ممکن است گزینه های شما را برای خرید یا اجاره املاک تجاری محدود کند. درواقع شما باید موقعیت اداری را هم درنظر بگیرید. موقعیت اداری به ساختمان هایی می گویند که در فضای مناسب و مکان بسیارعالی برای دفتر اداری می باشند. اگر ساختمانی یک موقعیت اداری مناسب داشته باشد، اما به عنوان ملک اداری ثبت نشده باشد، شما نمی توانید از آن ملک استفاده کنید. البته در اینجا یک سری استثنائات وجود دارد که فقط شامل حال مالک می باشد. مالک می تواند یک ملک مسکونی با موقعیت اداری را تبدیل به دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله یا دفتر مهندسی کند.

ویژگی های یک ملک اداری خوب چیست؟

اگر به یک ملک اداری با موقعیت اداری خوب هستید، باید چند نکته اساسی را مدنظر قرار دهید. چند مورد از مهم ترین ویژگی های یک ملک اداری خوب را در ادامه نام می بریم:

• نزدیکی به عموم: مستاجران اغلب به دنبال املاکی هستند که نزدیک به مناطق شلوغ و پرجمعیت هستند. این کار کارمندان را خوشحال‌تر می‌کند - و بنابراین، کارفرمایان را خوشحال‌تر می‌کند. موقعیت خوب کلیدی است. این امر به ویژه برای مستاجرینی که شرکت‌های در حال رشد دارند، مهم است. کارگران جوان به مراتب بیشتر جذب یک محیط کاری در یک بخش شلوغ از شهر می شوند و ارائه یک مکان درخشان می تواند به رشد مستاجران کمک کند.
• دسترسی به پارکینگ: اگرچه ممکن است امری مسلم به نظر برسد، اما دسترسی به پارکینگ نزدیک با جای خالی قابل اعتماد، می تواند عاملی برای رشد موقعیت اداری ساختمان باشد. چه در بالای زمین و چه در زیرزمین، پارکینگ در محل برای اکثر مستاجرینی که به دنبال ساختمانی برای فعالیت هستند، ضروری است. بین کارکنان در حال رفت و آمد و مشتریان مهم بازدیدکننده، مستاجران برای راضی نگه داشتن همه افراد در ساختمان به قابلیت های پارکینگ مناسب تکیه می کنند.
• روشنایی طبیعی: هیچ کس دوست ندارد هشت ساعت را در یک اتاقک با نور ضعیف و بدون دید به دنیای بیرون بگذراند. برای حفظ زیبایی شناسی مدرن، یک دفتر باید مجهز به پنجره های بلند باشد تا نور طبیعی وارد فضا شود. صاحبان املاک باید حداقل دارایی ها را به سیستم های روشنایی سازگار با محیط زیست و طبیعی مجهز کنند تا فضا را جذاب نگه دارند.
• سازگاری با فناوری: یک الزام مطلق برای هر بخش از املاک تجاری، سازگاری کامل با تمام فناوری هایی است که امروزه توسط شرکت ها استفاده می شود. اکثر کسب و کارها به اتصال اینترنت متکی هستند و اگر این سرویس به دلیل تعمیر و نگهداری ضعیف ساختمان یا موقعیت مکانی در دسترس نباشد، ارزش ملک به شدت کاهش می یابد.
• نمای مناسب: نمای داخلی و خارجی ملک بسیار حائزاهمیت است. عموما کارفرمایان تمام تلاش خود را می کنند تا مشتریان بیشتری به خود جذب کنند. قطعا یکی از عوامل تاثیرگذار بر مشتری، فضای دلنشینی است که در آن قرار می گیرد. هرچقدر یک محیط اداری صمیمی تری ایجاد شود، ارزش آن نیز بالاتر می رود.

حرف آخر درباره املاک اداری

اگر قصد خرید یا اجاره یک ساختمان اداری مناسب برای فعالیت خود دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که یک دفتر اداری مناسب با هدف خود را پیدا کنید. این امر نیازمند راهنمایی افرادی است که در این زمینه تجربه بالایی دارند. اما قبل از آن باید تفاوت ملک اداری با ملک تجاری را بدانید. در قسمت ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟ می توانید پاسخ این سوال را پیدا کنید. در این صورت راحت تر متوجه می شوید که به چه ملکی نیاز دارید. در هر صورت برای داشتن یک ملک تجاری یا اداری مناسب، باید از مشاوران خبره در این زمینه راهنمایی بگیرید. پیشنهاد می کنیم که به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و بهترین مشاوران املاک در این زمینه ها را بیابید.

شهرک شریعتی منطقه چند و کجای تهران است؟

در منطقه ی 19 شهر تهران و محدوده ی جنوبی آن، شهرکی به نام شریعتی چیزی در حدود چهار دهه است که شکل گرفته شده است. اراضی این محدوده که در ابتدا به شخصی به نام نوخواسته تعلق داشته است، برای کشاورزی در دس…  

شهرک شریعتی در جنوب و در منطقه 19 شهرداری تهران واقع شده است. این شهر که در شمال آن از تلاقی بلوارهای مطهری و شکوفه شروع و تا تلاقی بلوارهای ماهان، ابوریحان و صمدی ادامه یافته است، جنوب آن نیز بخشی از اتوبان آزادگان قرار گرفته است.
غرب و شرق این شهرک نیز، قسمت هایی از بلوارهای لاله، صمدی و ابوریحان و شقایق را در برمی گیرد.

در منطقه ی 19 شهر تهران و محدوده ی جنوبی آن، شهرکی به نام شریعتی چیزی در حدود چهار دهه است که شکل گرفته شده است. اراضی این محدوده که در ابتدا به شخصی به نام نوخواسته تعلق داشته است، برای کشاورزی در دست رعیتان بوده و بعدها، پس از انقلاب بوده که شخصی به نام اسفندیاری این زمین ها را تقسیم بندی و با سندزدن به افراد می فروخته است که پس از آن شهرداری نیز به ساخت و ساز و احداث بافت شهری در این منطقه، ترغیب می شود. 

در طی سال های گذشته و با افزایش هزینه های زندگی شهری افراد زیادی دست به حاشیه نشینی زده و به مناطقی مانند شهرک شریعتی مهاجرت می کنند. در عین حال تعداد زیادی از مردم شهرستان ها، مثل آذری ها یا کردها و یا مهاجران افغان برای بهره بردن از پیشرفت های زندگی شهری به تهران آمده و در مناطقی مانند شهرک شریعتی ساکن می شوند. 

همین موارد سبب شده است که شهرک شریعتی، بسیار مهاجرپذیر باشد و در عین حال شغل بیشتر ساکنین آن به بازارهای اطراف شهرک مانند بازار میوه و تره بار بر می گردد. البته که طبق آمار بخشی از مردمانش به زراعت نیز مشغول هستند. 
شهرک شریعتی تهران

با این حال، شهرک شریعتی به سبب بافت شهری و تمیزی که دارد، افراد زیادی خواهان سکونت در آن هستند.

به سبب قرارگیری شهرک شریعتی در محدوده ی جنوبی و دوری از مرکز شهر، قیمت آپارتمان در این شهرک مناسب بوده است و همین نرخ قیمت مسکن سبب جذب افراد بیشتری به این شهرک می شود.
در سال های اخیر به سبب تورم و افزایش هزینه های زندگی، افراد زیادی رو به این مناطق میاوردند تا بتوانند از قیمت مناسب مسکن در تهران بهره برده و در هزینه ها به تعادلی مناسب برسند.

شهرک شریعتی به سبب دور بودن از مرکز شهر با وجود راه های دسترسی که در آن تعبیه شده، به آسانی به سایر نقاط شهر متصل می شود.
از خطوط مختلف اتوبوس یا اتوبوس های تندرو گرفته تا تاکسی های گوناگون سراسر شهرک که مشغول به رفت و آمد هستند. علاوه بر این، ایستگاه های مترو که در محدوده ی شمالی این شهرک قرار گرفتند و عبارتند از ایستگاه عبدل آباد و شهرک شریعتی، دسترسی ساکنین به مترو را آسان نموده اند.
خوشبختانه این شهرک جزو محدوده ی طرح ترافیکی نیست و عبور و مرور با وسیله شخصی در آن به آسانی صورت می گیرد.

سال های زیادی است که شهرک شریعتی، ساکنین زیادی را در خود جای داده است و مسلما در طی زمان امکانات مورد نیاز برای بالا بردن سطح کیفی زندگی در این محله فراهم شده است.
انواع کلاس های ورزشی و سالن های موردنیازش که در شهرک ساخته شده استف مورد دسترسی عموم قرار گرفته است. بوستان ها و امکانات تفریحی آنها نیز برای گذران اوقات فراغت ساخته شده و در عین حال، فروشگاه ها و مراکز خرید متعددی در شهرک شریعتی نیازهای روزانه ی ساکنین را برطرف می کند.
همه ی این موارد سبب ارتقا و توسعه ی شهری در شهرک شریعتی تهران شده است که هر روزه ساکنین بیشتری را به خود جذب می کند.

فارغ از موارد گفته شده و امکانات تفریحی ذکر شده، شهرک شریعتی از آثار تاریخی به خصوصی بهره مند نیست با این حال یکی از پرطرفدارترین نقاط شهرک شریعتی که بازدیدکنندگان بیشماری از سراسر تهران دارد، بورس پارچه و پرده در شمال این شهرک است که به لحاظ تنوع و قیمت همچنان مورد استقبال قرار می گیرد.
همچنان افراد زیادی از سایر محله های تهران به شمال این شهرک در نزدیکی ایستگاه متروی آن آمده و از مغازه های متنوع پارچه ی آن خرید می کنند و اوقاتی را در آنجا به سر می کنند.

تجربیات شما درباره محله شهرک شریعتی تهران به افرادی که دنبال آشنایی با این محله هستند کمک زیادی می‌کنه. اگه در این محله زندگی کردید یا می‌کنید، نظر شما به عنوان ساکن این محله ثبت میشه.

۲نبش در فرآیند معاملۀ گران‌ترین کالای بازار همراه شماست، تا معامله‌ای «مطمئن» و «سریع» داشته باشید. ملک مورد نظرتون رو در سایت جست‌وجو کنید، درخواست مشاوره بدید و معامله‌ای مطمئن رو تجربه کنید.
از انتخاب تا قرارداد

محله شریعتی شمالی در ناحیه 2 شهرداری منطقه 19 تهران قرار دارد. این شهرک دارای جمعیتی معادل 24350 نفر و متشکل از 5820 خانوار است. مساحت این محله 61 هکتار و بوستان ولایت در مجاورت آن قرار دارد. بافت شهرک شریعتی تقریباً نوساز بوده و تنها در حدود 10 درصد بناها و خانه های آن را بافت قدیمی ‌و فرسوده تشکیل می‌دهد. میدان ماهان و میدان ابوریحان از میدان های اصلی این محله هستند.

شهرک شریعتی از سمت شمال به بزرگراه جوانه، از سمت جنوب به محله شریعتی جنوبی، از سمت شرق به بوستان ولایت و از سمت غرب به شکوفه شمالی منتهی می‌شود.

مهم ترین آنها سرای محله شریعتی شمالی است که در داخل بوستان شریعتی واقع شده است. سرای محله نقش مؤثری در ارتقاء سطح فرهنگ و مهارت های علمی، ورزشی، هنری و … اهالی محله داشته است.
فهرست اماکن مذهبی این محله به شرح زیر است :

شهرک شریعتی تهران

این مراکز شامل مهد کودک ها و مدارس زیر هستند :

درمانگاه شبانه ‌روزی نیکوکار و درمانگاه شهید آیت قرار گرفته است.

شهرک شریعتی واقع در جنوب تهران و منطقهء نوزده آن می باشد. از جمله محله های نزدیک به آن که فاصلهء چندانی با یکدیگر ندارند می توان محلهء چهارصد دستگاه و اسفندیاری و نعمت آباد و صالح آباد را نام برد.

به گفتهء سایت شهرداری تهران این شهرک که حدود سی و پنج سال از شکل گیری آن می گذرد قبل از انقلاب زمین کشاورزی بوده که مالک آن آقای مجید نوخواسته بوده است و کشاورزان محله به عنوان رعیت بر روی زمین های ایشان کشاورزی می کردند، بیشهء ساکنین این مکان، زراعت بوده است. همزمان با انقلاب شخصی به نام آقای اسفندیاری اقدام به تکه بندی زمینها کرده و هر کدام از تکه ها را به همراه سند مالکیت به فروش می رساند، در راستای این اقدامات شهرداری نیز دست به کار شده و اقدام به ساخت ساز و نوسازی به صورتی قانونی می کند. به این ترتیب است که شهرک شریعتی با کوچه بندی و اختصاص جاده به نحوی بافت شهری به خود می گیرد.

بر طبق آمارها با توجه به پیش آمدن پدیدهء مهاجرت برون شهری به موجب دست یابی به شغل و زندگی با سطح بالاتر با توجه به میانگین مناسب قیمت مسکن این محله درواقع شهرک شریعتی مقصد بسیاری از مهاجران روستایی به شهر تهران بوده است و طبق آمارهای بدست آمده بیشتر ساکنین که در واقع جمعیت غالب ساکنین را تشکیل می دهند، آذری زبان هستند. همچنین گفته می شود که در اوایل دوران شکل گیری محله درصد اندکی از کردهای کردستان نیز در این محله اقامت داشته اند. از دیگر انواع ساکنین محله می توان به افغانهای مهاجر اشاره کرد که حضور آنها در این محله از سال های هزار و سیصد شصت یک آغاز شده است. گفته می شود به دلیل نزدیکی این محله به میدان میوه و تره، شغل اکثر ساکنین این محله را میوه فروشی تشکیل می دهد که درواقع همان گردانندگان بازار میوه و تره بار می باشند و البته به دلیل بازار خوب کاری در این زمینه این محله مهاجرانی را از شهرهایی مانند ایلام و سنندج و کرمانشاه نیز به خود جذب کرده است. طبق آمارهای نشان داده شده از لحاظ اقتصادی ساکنین محله جزء اقشار پایین هستند که البته با توجه به پیدا کردن بازار کاری خوب وضعیت اقتصادی آن ها ارتقاء یافته و در حال حاضر جزء اقشار متوسط جامعه به حساب می آیند. با توجه به منابع موثق شغل نود و پنج درصد از اهالی شهرک شریعتی فروشندگی و پنج درصد هم به زراعت و کشاورزی مشغول هستند.

قسمت جنوبی شهرک شریعتی قسمتی از اتوبان آزادگان می باشد که در واقع از نقطهء تلاقی با بزرگراه تندگویان و آزادگان شروع و به ایستگاه پمپ بنزین میدان میوه و تره بار ختم می شود. قسمت غربی آن از پمپ بنزین میدان میوه و تره بار شروع و بلوارهای لاله و گلها و شقایق را پشت سر گذاشته و در نقطهء تلاقی بلوار مطهری و بلوار شکوفه به اتمام می رسد. قسمت شمالی آن از نقطهء تلاقی بلوار مطهری و بلوار شکوفه شروع و قسمتی از خیابان ماهان در واقع تا نقطهء تلاقی خیابان ماهان و خیابان ابوریحان و در ادامه خیابان ابوریحان تا تلاقی با خیابان صمدی را در بر می گیرد. ضلع شرقی شهرک شریعتی از محل تلاقی خیابان ابوریحان و خیابان صمدی شروع و تا بلوار شقایق ادامه دارد و بعد از آن بلوار لاله را تا انتها در بر می گیرد همچنین قسمتی از بزرگراه تندگویان را که درواقع از انتهای بلوار لاله تا محل تلاقی آن با بزرگراه آزادگان است قسمتی از اراضی محدود به شهرک شریعتی به حساب می آید.
شهرک شریعتی تهران

هیچ محدودیت ترافیکی و زوج و فردی برای تردد در شهرک شریعتی لحاظ نشده است، بنابراین عبور و مرور در آن و حتی در محله های اطراف آن در تمامی روزها و ساعات هفته مجاز می باشد.

از جمله ایستگاه های اتوبوس موجود در شهرک شریعتی که دسترسی به نقاط مختلف آن را آسان می کند، عبارتند از: ایستگاه اتوبوس ماهان واقع در قسمتهای جنوبی شهرک شریعتی، ایستگاه اتوبوس مسجد چهارده معصوم، ایستگاه اتوبوس خیابان دهم فروردین واقع در مرکز شهرک شریعتی. پایانهء اتوبوس رانی شهید سروری در شمال شهرک شریعتی قرار دارد و فاصلهء چندانی با این شهرک نداشته و به دسترسی بهتر به این شهرک کمک شایان ذکری می کند. از جمله خطوط تاکسی رانی در دسترس هم می توان به این موارد اشاره کرد: ابتدای بلوار شقایق – انتهای بلوار شقایق، میدان ابوذر – عبدل آباد

به دلیل در بر گیری میدان میوه و تره بار و عبور مرور وسایل نقلیه باربری و نیاز به سوختگیری جایگاه های سوختگیری بسیار زیادی در اطراف شهرک قرار دارند تا هم نیاز وسایل نقلیه باربری رفع و رجوع شود و هم ساکنین محل زمان زیادی را صرف ایستادن در صف انتظار جایگاه های سوختگیری نکنند به همین ترتیب این جایگاه ها عبارتند از: جایگاه سوخت طبیعی CNG شقایق واقع در بلوار شقایق و ضلع شمال غربی شهرک شریعتی، پمپ بنزین موجود در قسمت جنوبی شهرک شریعتی که در ضلع جنوب غربی قرار دارد که به سمت اتوبان آزادگان تمایل دارد، دو جایگاه سوخت گیری دیگر هم در شمال شهرک شریعتی و در پارک کاظمی و نزدیک به پایانهء اتوبوس رانی شهید سروری و ایستگاه مترو عبدل آباد وجود دارند که یکی از آنها در ضلع شرقی پارک و دیگری در ضلع جنوبی آن قرار دارد.

دو ایستگاه مترو در دسترس که هر دو در شمال شهرک شریعتی می باشند و امکان دسترسی به آن را آسان می کنند عبارتند از: ایستگاه مترو شهرک شریعتی و ایستگاه مترو عبدل آباد که هر دو در خط قائم – آزادگان قرار دارند.

سرای محله شریعتی جنوبی که در این شهرک بنا شده است، با در اختیار گذاشتن امکاناتی از قبیل سالن های ورزشی ایروبیک، ژیمناستیک، و انواع کلاس های آموزشی در راستای توانمند سازی ساکنین و ایجاد شغل از قبیل: خیاطی، قالی بافی، نقاشی، طراحی کامپیوتری، زبان( جاهد و جویا)، خوشنویسی، طراحی، سالن آمفی تئاتر، خانه اسباب بازی و پیش دبستانی نقش مهمی در ارتقاء سطح فرهنگی و اجتماعی و حتی در آینده اقتصادی ساکنین شهرک شریعتی گذاشته است. این سرای محله شامل امکانات رایگانی از قبیل: مشاوره گروهی، شاهنامه خوانی، مامایی، تغذیه، تست قند خون و فشار خون، اندازه گیری قد و وزن، آموزش وبلاگ نویسی، آموزش رباتیک، طراحی و گرافیک نیز می باشد. فروشگاه‌ها و مراکز خرید شهرک شریعتی از نزدیکترین فروشگاهها جهت تهیه مایحتاج روزانه با قیمت به صرفه که مرکز کالا با تنوع بالا باشد و به خریدار قدرت انتخاب بدهد، فروشگاه شهروند است که در میدان بهمن به سمت خانی آباد و در خیابان مینا واقع شده است. انواع دسته بندی کالا در فروشگاه شهروند شامل این موارد است: مواد غذایی، آرایشی و بهداشتی، نظافت و شستشو، سلامت، لوازم خانگی، الکترونیک و دیجیتال و ابزار و ملزومات. میدان مرکزی میوه و تره بار هم بخش جنوبی شهرک شریعتی را به خود اختصاص داده است که همه روزه میوه و سبزیجات ارگانیک را به خریداران ارائه می دهد. عبدل آباد هم قسمتی از جنوب شرقی این شهرک را در برگرفته و بورس انواع پارچه و پرده عبدل آباد هم در شمال شهرک شریعتی و نزدیک به ایستگاه مترو شهرک شریعتی می باشد که از همهء جای شهر مشتریان خود را به عنوان مرکزی ترین مکان فروش و ارائهء بهترین نوع پارچه و پرده جذب می کند.

تمام حقوق این وب سایت برای پایگاه اینترنتی ملکانا محفوظ است.

نشر مطالب بدون مجوز کتبی ممنوع است.

موقعیت سرای محله شهرک شریعتی در محله شهرک شریعتی تهران را به همراه آدرس در نقشه نشان ببینید.

سرای محله شهرک شریعتی در محله شهرک شریعتی تهران و خیابان زلفی واقع شده است. این مکان یکی از شش مکان عمومی در محله شهرک شریعتی تهران می‌باشد و از نظر موقعیت جغرافیایی در نزدیکی بازارچه عبدل آباد و همچنین دانشکده دندانپزشکی پردیس بین الملل دانشگاه علوم پزشکی تهران، هنرستان نمونه دولتی شهید نصیرزاده، رنگ و ابزار محمد، نانوایی سنگک سنتی عمو رضا و ایستگاه اتوبوس درمانگاه قرار گرفته است.