مشاور املاک کیست؟ | وظایف مشاور املاک خوب چیست؟
مشاور املاک، مشاوره و توصیه های تخصصی را به مشتریانی که به دنبال خرید یا توسعه ملک هستند ارائه می دهد. مشاوران املاک معمولا با سرمایهگذاران املاک تجاری و همچنین خریداران و فروشندگان مسکونی کار می کنند. مشاوران املاک معمولا دارای مجوز املاک هستند. این افراد را به عنوان کارشناسان "پشت صحنه" در نظر بگیرید. آنها تحقیقات گسترده ای را برای کمک به تصمیم گیری مشتریان در هر مرحله از پروژه انجام می دهند. به جای تمرکز بر یک معامله، وظیفه آنها تضمین موفقیت کلی سرمایه گذاری برای مشتری است. مشاوران املاک معمولاً برای یک شرکت مشاوره بزرگ یا به عنوان یک مشاور مستقل کار می کنند. دستمزد آنها به نوع کاری که انجام می دهند بستگی دارد؛ اما به اکثر مشاوران املاک یک دستمزد ثابت یا ساعتی پرداخت می شود. مشاور املاک خدمات مختلفی را برای کمک به حداکثر رساندن بازده سرمایه گذاری در املاک ارائه می دهد. توسعه دهندگان املاک، سازندگان، سرمایه گذاران املاک و بانک های سرمایه گذاری برای مشاوره حرفه ای به مشاوران املاک متکی هستند.
وظایف مشاور املاک چیست؟
مشاوران املاک و مستغلات تصمیمات مشتری را بر اساس تحقیقات گسترده و تخصص صنعت، به سمت بهترین گزینه ها هدایت می کنند. اولین قدم این است که یک جلسه اولیه با مشتری برای بحث در مورد اهداف اولیه و ثانویه دارند. هنگامی که اهداف تعریف می شوند، یک مشاور املاک برنامه ای را برای به دست آوردن مقرون به صرفه ترین ملک مدنظر مشتری تدوین می کند.
نقش دقیق مشاور املاک بستگی به نوع مشتری دارد که با او کار می کند. به عنوان مثال، مشاورانی که در پروژه توسعه املاک کار می کنند، اغلب قبل از اینکه زمین حتی ایمن شود، استخدام می شوند. مشتری برای تایید قابلیت سرمایه گذاری به مشاور املاک متکی است. مشاور این کار را با بازدید از مکان مدنظر، ملاقات با متخصصان املاک محلی و تجزیه و تحلیل روندهای بازار انجام می دهد تا یک نتیجه نهایی و کلی را به مشتری ارائه دهد. گاها مشاوران املاک در قالب بازاریاب هایی عمل می کنند که در شرکت های ساختمانی و خرید و فروش فعالیت می کنند و مشتریان بالقوه را می یابند. در هر صورت، مشاور املاک یک هدف اصلی دارد که تجزیه و تحلیل بازار به حساب می آید. یک مشاور املاک حرفه ای، همیشه آینده نگری بالایی دارد و می تواند بازار را به راحتی رصد کند تا بهترین پیشنهادات را ارائه دهد.
انواع مشاورین املاک را بشناسید
مشاوران املاک اغلب در کار با یک نوع تجارت تخصص دارند، اما برخی ممکن است با مشتریان مختلفی کار کنند. در اینجا چند نمونه از انواع رایج مشاوره املاک آورده شده است.
- توسعه اموال: مشاوران املاک برای مشاوره در مورد پروژه های توسعه تجاری و املاک از ابتدا تا انتها استخدام می شوند. این ممکن است شامل تحقیق در مورد سایتهای بالقوه برای توسعه، انجام گزارشهای امکانسنجی و اجرای تحلیلهای رقابتی باشد. مشاورانی که برای توسعه دهندگان کار می کنند معمولاً سابقه ای در فروش یا بازاریابی دارند. توسعهدهندگان به مشاوران مراجعه میکنند تا بینشی در مورد روند بازار ارائه دهند تا ملکی را تولید کنند که به صورت رقابتی در بازار فروش باشد و درنتیجه به یک سود خوب منتهی شود.
- سرمایه گذاران ساختمان: سرمایه گذارانی که به دنبال اضافه کردن املاک و مستغلات به مجموعه خود هستند، ممکن است یک مشاور املاک را برای کمک به مدیریت فرآیند استخدام کنند. در این نقش مشاور املاک مدرن، تجزیه و تحلیل اقتصادی انجام می دهد تا اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری یک تصمیم مالی صحیح برای خریدار است. این روند ممکن است با تجزیه و تحلیل قیمت، عرضه و تقاضای نوع ملک یا مکان شروع شود. مشاور سپس بازارپسندی ملک را برای تعیین سود در شرایط فعلی بازار ارزیابی می کند. نتایج این تحقیق برای تخمین ریسک برای خریدار و بازده بالقوه سرمایه گذاری استفاده می شود.
- خرید و فروش مسکن: در عین حال برای خرید، رهن، اجاره و فروش مسکن به صورت عمومی نیز می توان به مشاوران املاک تکیه کرد. این افراد که منبع مناسبی برای یافتن یک ملک مناسب هستند، بهترین پیشنهادات را برای انتخاب بهتر ارائه می دهند.
در هر صورت یک آژانس املاک قابل اعتماد و باتجربه می تواند قدم مهمی برای یک انتخاب و سرمایه گذاری بهینه باشد. پیشنهاد می شود که در زمینه انتخاب مشاور املاک باتجربه و حرفه ای، دقت نظر داشته باشید. ما برای شما در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مجموعه کاملی از بهترین دفاتر املاک موجود را آماده کرده ایم تا بتوانید به راحتی از مشاوره های تخصصی آنها بهره بگیرید. پس انتخاب یک دفتر املاک حرفه ای را جدی بگیرید.
محله ازگل
محله های مجاور و نزدیک ازگل عبارتند از شهرک شهید محلاتی در سمت شمال، اقدسیه و آجودانیه در سمت شمال غرب، لویزان در سمت جنوب، بلوار نیروی زمینی در سمت شرق و اراج در سمت غرب.
مهمترین و اصلی ترین خیابان های ازگل عبارتند از : خیابان نیروی زمینی، خیابان نوبهار، خیابان گلستان، خیابان گلچین و خیابان گلزار.
محله ازگل از جنوب به اتوبان بابایی، از شمال به سوهانک و شهرک محلاتی، از غرب به پاسداران و از شرق به بوستان جنگلی یاس محدود میشود. دسترسی به این محله از طریق اتوبان شمال به جنوب امام علی، و اتوبان شرق به غرب بابایی و اتوبان ارتش انجام میشود. خیابان اصلی ازگل با همین نام، یک خیابان شرقی-غربی است که در شرق از جاده لشگرک آغاز شده و در غرب به بلوار اقدسیه منتهی میشود. حملونقل عمومی در این محله از طریق خطوط اتوبوسرانی انجام میشود. اتوبوسهای تندرو از پایانه لاله به پایانه پارکوی و از میدان رسالت به میدان قدس، از آن جملهاند. علاوه بر این ایستگاه شهید محلاتی در خط ۳ مترو تهران در نزدیکی این محله قرار دارد. البته علی رغم تمام تلاشها وضعیت حملونقل عمومی این محله همچنان با دشواریهایی روبهروست و بهتر است برای اجاره خانه در محله ازگل این مورد را در نظر داشته باشید. آبوهوای این محله در فصلهای گرم نسبت به سایر مناطق شهر بهتر است اما زمستان آن نسبتا سرد است.
بافت فرهنگی محله ازگل
بافت فرهنگی این محله ترکیبی از سنت و مدرنیته است. با توجه به این که ساختمانسازی آن هم همچنان در وضعیتی مابین خانههای قدیمی و آپارتمانهای نوساز است، جای تعجب نیست که بافت فرهنگی این محله چندان یکدست نباشد. همچنین با توجه به قرار گرفتن حوزه علمیه امام خمینی در این محله، بخشهای اطراف آن مذهبیتر و سنتیتر از سایر بخشها هستند. همین موضوع باعث تمایل خانوادههای مذهبی به خرید خانه در محله ازگل و در اطراف حوزه علمیه امامخمینی شده است.
تاریخچه محله ازگل
تاریخچه محله ازگل به زمانی بازمی گردد که سه خاندان بزرگ ازگلی، طلوعی و رنجبران به این روستا آمدهاند. در حقیقت عدهای معتقدند که ریشه نام محله هم از نام خاندان ازگلی گرفته شده است. البته با توجه به اینکه محله ازگل در گذشته پر از باغ و گل و بوستان بوده، ممکن است نامگذاری آن هم بر همین اساس انجام شده باشد.
مراکز درمانی و رفاهی در محله ازگل
مکان های تفریحی، فضای سبز و بوستان های زیبا و دیدنی در ازگل وجود دارند که شامل این موارد هستند :
• پارک ازگل و آبنمای پارک ازگل واقع در بزرگراه ارتش شرق، خیابان بیدستان یکم، کوچه امید
• بوستان کامران واقع در بزرگراه ارتش و خیابان نیروی زمینی
• بوستان غرب ازگل واقع در غرب ازگل
از دیگر امکانات رفاهی ازگل می توان به مراکز خرید آن اشاره کرد که نام و نشانی آن ها در ذیل آمده است :
• مرکز خرید الماس به نشانی بزرگراه بابایی غرب، ابتدای خیابان نیروی زمینی
• مرکز خرید گلچین سبز لاله به نشانی بلوار ارتش، خیابان گلچین
• مجتمع تجاری البرز به نشانی بزرگراه ارتش، بلوار اوشان، خیابان اردستانی
از امکانات و مراکز ورزشی ازگل می توان به مجموعه ورزشی شهدای ازگل، واقع در بزرگراه ارتش- خیابان ازگلی- خیابان صدر نژاد- خیابان گلچین جنوبی- انتهای کوچه گلشن شرقی، اشاره کرد. مجموعه ورزشی شهدای ازگل شامل باشگاه های متعدد مانند بدنسازی، یوگا، کراس فیت، اسپینینگ، EMS و ... غیره بوده و یک مجموعه ورزشی بسیار مجهز و به روز است.
همچنین مدارس و مراکز آموزشی متعددی هم در ازگل وجود دارند.
در محدوده ی ازگل بیمارستان بزرگی و مجهزی وجود ندارد.
در مجموع، ازگل یک محله سردسیر و خوش آب و هوا با بافتی سنتی-مدرن می باشد که برای خود نقاط ضعف و قوتی دارد که قابل بحث و بررسی است.
ایستگاه مترو در محله ازگل
مترو شهید محلاتی
بزرگراه در محله ازگل
بزرگراه ارتش
بزرگراه بابایی
بزرگراه صیاد شیرازی
ایستگاه اتوبوس در محله ازگل
ازگل از لاله به جوانمرد- سامانه ۹ تندرو
ایستگاه اتوبوس تجریش
پیام نور جوانمرد به لاله- سامانه ۹ تندرو
شهرک شهید محلاتی- سامانه ۹ تندرو
شهرک محلاتی جنوبی- سامانه ۹ تندرو
گلشن- سامانه ۹ تندرو