کلنگی در منطقه 1 | مشاوره خرید و فروش ساختمان کلنگی

خرید خانه قدیمی بهتر است یا نوساز؟ | چطور خانه کلنگی بخریم؟

هنگام خرید خانه، بحث بین خانه قدیمی و جدید همیشه در نظر گرفته می شود. هنوز هم افراد زیادی وجود دارند که فضای خانه های قدیمی را بیشتر می پسندند. اما در اینجا باید به چند تعریف اشاره شود. در ابتدا تفاوت خانه کلنگی با خانه قدیمی را به شما می گوییم. می توان به صورت ساده گفت که امکان زندگی در خانه های کلنگی وجود ندارد، درحالی که خانه های قدیمی با قدمت ساخت حدود 15 تا 20 سال، هنوز هم قابل زیستن هستند و افراد زیادی در آنها زندگی می کنند. خانه های جدید یا نوساز، با لایف استایل و زندگی به روز دنیای مدرن همخوانی بیشتری دارند. معماری آنها جدید است و بیشتر به شکل آپارتمان های لوکس ساخته می شوند. حالا که با تفاوت این خانه ها آشنا شدید، به سراغ این موضوع می رویم که کدام خانه برای شما مناسب تر است. پس در ادامه با ما همراه باشید.

خانه قدیمی بخرم یا نوساز؟

در اینجا به چند نکته کلیدی اشاره می کنیم که در مسیر انتخاب خانه بهتر، به شما کمک می کنند.

1. خانه‌های جدید با سبک زندگی امروزی تناسب بیشتری دارند. اگر به معماری سبک جدید علاقمند هستید، بهتر است به سراغ خانه های نوساز بروید. البته در هر صورت، معیار اولیه شما برای خرید منزل باید بودجه و هزینه ای باشد که می خواهید برای آن بپردازید.
2. با خرید خانه های جدید، هزینه نوسازی پرداخت نمی کنید. این یکی از مزیت های خانه نوساز است. اما باید بدانید که شما در هر صورتی هزینه یک خانه لوکس و به روز را پرداخت می کنید. ولی این مبلغ به یک باره پرداخت می شود و در ادامه مسیر زندگی، حداقل تا چند سال آینده نیاز به تعمیرات و هزینه های بالای آن ندارید.
3. خانه های نوساز، کارآمدتر هستند. استانداردهای دنیا هرروز در حال تغییر می باشند. بنابراین هر ساخت و سازی هم با سنگ بناهای جدید و مدرن انجام می شود. اما بدین معنی نیست که خانه های قدیمی در این زمینه مزیتی ندارند. درواقع خانه های قدیمی مخصوصا در ایران، با توجه به سبک زندگی قدیمی ساخته شده اند و در این منازل، خانواده رکن اساسی به حساب می آیند. در حقیقت، معمار تمام تلاش خود را می‎کرده که خانواده را در اولویت قرار دهد و سبک معماری خانه را نیز براساس صمیمیت و نزدیکی بیشتر اعضای خانواده پیش می برده است.
4. خانه های قدیمی و جدید، وام های متفاوت دارند. خانه های نوساز، وام های مسکن بهتری را شامل می شوند که به نسبت قیمت این منازل، تا حدی مبلغ بیشتری دارند. اما خانه های قدیمی هم وام نوسازی را شامل می شوند. البته در هر صورت نیاز به یک سری دوندگی های اداری است. همچنین این وام ها به راحتی به همه افراد تعلق نمی گیرند و شرایط خاص خود را دارند.

در هر صورتی، معیار اصلی شما برای خرید خانه قدیمی یا نوساز، باید با توجه به بودجه و نیاز شما باشد. گاها خرید یک خانه قدیمی بزرگ، بیشتر از خرید خانه نوساز اما کوچک به درد شما میخورد. خانه های قدیمی معمولا متراژ بالاتری دارند. در عین حال خرید خانه هایی که مقاومت بیشتری داشته باشند، یکی از اولویت های ابتدایی برای انتخاب مسکن است که باید به آن توجه ویژه ای کنید. در انتها این را باید بدانید که خود شما تصمیم گیرنده نهایی هستید. اما قطعا مشورت گرفتن از افراد خبره و باتجربه می تواند کار را برای شما راحت تر کند. به شما پیشنهاد می کنیم که به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال سر بزنید و از راهنمایی های مشاوران املاک معتبری که در این سایت معرفی شده اند، بهره بگیرید.

مزایای خانه کلنگی

خانه های کلنگی برای خریداران خاص خود ارزش بالایی دارند. معمولا افرادی که در زمینه ساخت و ساز فعالیت می کنند، خواهان این نوع خانه ها هستند. البته ارزش اصلی این خانه ها، زمین آنهاست و خریداران با هدف ساخت و ساز آپارتمانی این خانه های کلنگی را می‎خرند. قطعا تجربه در زمینه ساخت و ساز کلان، مهم ترین رکن برای سوددهی در ساخت آپارتمان در این زمین ها است.

حرف آخر درباره انتخاب خانه کلنگی، قدیمی یا نوساز

در انتها باید این نکته اساسی را خاطرنشان کنیم که شما باید در مرحله اول بدانید که بودجه، شرایط، موقعیت و خواسته اصلی شما برای خرید چیست. اگر قصد ساخت و ساز دارید، می توانید از خانه های کلنگی بهره بگیرید. اما اگر می خواهید یه خانه آماده بخرید، باید انتخاب کنید که خانه قدیمی برای شما مناسب تر است یا نوساز. همچنین اگر قصد خرید زمین دارید، به شما پیشنهاد می کنیم که به قسمت چطور زمین مناسب بخریم؟ | خرید زمین برای ملک مسکونی سر بزنید و این مطلب مفید را مطالعه کنید.

نکته طلایی در این زمینه مشاوره از افراد باتجربه است که می توانند بهترین پیشنهادات را به شما بدهند. مشاوران املاک معرفی شده در سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال، می توانند در این زمینه به شما کمک کنند.

منطقه یک تهران در شمال و شمال شرق پایتخت واقع شده است. این منطقه چیزی حدود ۶۰ کیلومتر مربع وسعت دارد که نزدیک به ۳۰ محله و نواحی ۱۰ گانه در تقسیمات شهرداری منطقه یک دارد.

محله های منطقه یک تهران

محدوده‌ی این منطقه بین رشته کوه البرز لواسات و رودخانه درکه است. از آن جایی که این منطقه از توابع شهرستان شمیرانات محسوب می شود با نام شمیران نیز خوانده می شود. منطقه یک به علت داشتن آب و هوای خوب و قرارگیری در ارتفاعات و بافت روستایی٬ مسیرهای منتهی به کوهستان (دربند٬ درکه٬ توچال) قلب توریستی و گردشگری تهران محسوب می شود. سایر ویژگی های این منطقه شامل:

    ۲۹ سفارتخانه و اقامتگاه خیلی از سفرا در این منطقه وجود دارد.
    ارتفاع زیاد از سطح دریا به نسبت سایر مناطق.
    اماکن مذهبی متعدد شامل مسجد و حسینیه و ۸ امامزاده.
    بافت سرسبز به علت وجود پارک ها و بوستان های متعدد.
    مدارس و دانشگاه‌های مختلف در این منطقه هستند.
    خرید و فروش خانه در منطقه یک با قیمت بالا معامله می شود و خانه های لوکس و اعیونی در محله های این منطقه وجود دارد.

جاذبه‌های توریستی و گردشگری منطقه یک تهران

دربند تهران
    فرهنگسرای نیاوران
    فرهنگسرای ملل
    نگارخانه جماران
    کاخ موزه سعدآباد
    کاخ ملت
    کاخ نیاوران
    امامزاده صالح
    دربند
    درکه
    توچال
    اوین درکه
    پارک جمشیدیه
    پارک قیطریه
    موزه طبیعت و حیات وحش ایران
    مرکز علوم و ستاره شناسی در خیابان عمار
    امامزاده صالح در میدان تجریش و امامزاده قاسم در دربند نیز صفای خاصی به این محله های این منطقه بخشیده است.

معروف‌ترین محله های منطقه یک تهران

    آجودانیه : خیابان آجودانیه به علت قرار گرفتن در دامنه رشته کوه البرز دارای شیب زیادی است.
    اقدسیه : یکی از محله های معروف شمیرانات٬ که نام آن از اسم یکی از همسران ناصرالدین شاه گرفته شده است.
    ازگل : یکی از محله‌های مرفه نشین شمال تهران٬ در مجاورت اقدیسه و آجودانیه قرار دارد. ترکیب بافت سنتی و مدرن در این محله مشاهده می شود.
    الهیه : یکی از محله های ناحیه ۷ شمیرانات است. خیابان فرشته مشهورترین خیابان این محله است.
    امامزاده قاسم : در شمال تجریش و جنوب گلابدره واقع شده است. این محله بخاطر مقبره امامزاده قاسم در روستای قدیمی دژ اولیا منطقه ای توریستی محسوب می شود.
    گلابدره : در قسمت شمال امامزاده قاسم و از محلات قدیمی تهران است. در گذشته با محله امامزاده قاسم یک محله بوده اند که بعدها تفکیک شده اند.
    اوین : محله ای خوش آب و هوا که به خاطر ساخت دانشگاه شهید بهشتی محبوب شده است. در گذشته باغ ها و فضاهای سرسبز در این محله وجود داشته که با ساخت و ساز امروز از بین رفته اند. کلمه اوین یادآور زندان اوین نیز هست.
    درکه : در نزدیکی محله‌های ولنجک و اوین٬ منطقه ای توریستی تفریحی و محله ای مناسب برای کوه پیمایی و پیاده‌گردی در تهران محسوب می شود.
    تجریش : محله تجریش مرکز شهرستان شمیرانات است. میدان تجریش نقطه‌ی پایانی خیابان ولیعصر و یکی از مکان های تجاری و شلوغ تهران به شمار می رود. بازار تجریش٬ امامزاده صالح و مراکز خرید متعدد جاذبه های این محله‌اند.

تجریش در منطقه یک

حال و هوای تجریش

    جماران : از اولین و قدیمی‌ترین محله‌های تهران که به خاطر قرارگیری در مجاورت رشته کوه البرز آب و هوای مناسبی دارد.
    باغ فردوس : در نزدیکی خیابان ولیعصر و میدان تجریش واقع٬ اکنون باغ سینمای ایران در این منطقه قرار دارد.
    زعفرانیه : یکی از محلات شناخته شده٬ از مرتفع ترین محله های پایتخت و گران قیمت در منطقه شمیرانات٬ بسیار خوش آب و هوا و تلفیقی از بافت سنتی و مدرن در دامنه کوه البرز واقع شده است.
    دربند : از دهکده‌های قدیمی شمیرانات در شمال کاخ سعدآباد است. یکی از بهترین و خوش آب و هوا ترین محله های تهران برای تفریح و خوشگذرانی برای توریست‌ها٬ مسافران و خود تهرانی‌ها محسوب می شود.
    چیذر : در قدیم چیذر یک روستا بوده با گذشت زمان جزیی از تهران شده و اکنون یکی از محله‌های قدیمی و با اصالت شهر تهران٬ محسوب می شود. این محله از بدو شکل گیری به شکل مثلث بوده و بخاطر اماکن مذهبی متعدد از قدیم بافت مذهبی داشته است.
    ولنجک : یکی از محله های مرفه نشین و مرتفع شمال شهر تهران که در کوهپایه های قله‌ی توچال واقع شده٬ این منطقه از چهار طرف در محاصره بهترین تفرجگاه‌های تهران قرار دارد.

محله های معروف منطقه یک

    نیاوران : این محله جزء مناطق مرفه نشین و گران قیمت شمالی تهران محسوب می شود. بافت این محله ترکیبی از خانه های ویلایی لوکس٬ شیک ترین پنت هاوس‌ها و برج‌های مدرن است. به خاطر شیب زیاد خیابان های این محله معماری این منطقه منحصر به فرد است.
    محمودیه : از ثروتمندترین محلات تهران می باشد که بسیاری از رجال سیاسی و ثروتمندان تهران در این محله ساکنند. اگرچه این محله بسیار اصیل و مرفه نشین است اما زرق و برق معماری ساختمان‌ها از سایر محله های گران تهران کم‌تر است.
    کامرانیه : این محله‌ی گران قیمت٬ به مرکزیت خیابان کامرانیه٬ به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود. کامرانیه جنوبی در پایین چهارراه کامرانیه (تقاطع بلوار اندرزگو وخیابان فرمانیه و کامرانیه)٬ و کامرانیه شمالی در بالای آن می گویند.
    کاشانک : از قدیمی ترین محله های تهران٬ از آب و هوای خوبی برخوردار می باشد. همین دلایل سبب افزایش ساخت و ساز و گرانی مسکن در این منطقه شده است.
    قیطریه : یکی از محله‌های بسیار قدیمی و مرفه نشین شمال تهران٬ وجود پارک قیطریه از خصوصیات مثبت این محله گران قیمت می باشد.
    فرمانیه : یکی از محلات لوکس و مدرن منطقه یک٬ محله برج‌های لاکچری و سازه‌های خاص مثل برج آسمان و برج‌های دوقلوی فرمان است. اصلی ترین خیابان این محله٬ خیابان فرمانیه است و از چهارراه فرمانیه و تقاطع پاسداران شروع و تا چهارراه کامرانیه و بلوار اندرزگو ادامه می یابد.
    شهرک محلاتی : در قسمت شرقی منطقه یک تهران و در بخشی از بزرگراه ارتش واقع شده است.
    شهرک نفت : در اطراف اتوبان ارتش قرار دارد، از قدمت بیشتری در مقایسه با شهرک نفت پونک برخوردار و توسط شرکت نفت ساخته شده است.
    سوهانک : محله ای با آب و هوای کوهپایه ای٬ دهکده ای در شمال شرق تهران بوده که با گذر زمان چهره‌ی شهری به خود گرفته است. جمعیت و ساخت و ساز دز این منطقه روز به روز در حال افزایش است.