هر آنچه از ملک اداری باید بدانید | ملک اداری چیست؟
وقتی نوبت به تصمیم گیری در مورد خرید، اجاره یا رهن فضای اداری برای کسب و کارتان می رسد، هیچ پاسخ کلی برای این سوال که چه ملکی برای من خوب است، برای همه افراد وجود ندارد. نوع ملک تجاری شما بستگی به اهداف و نیازهای خاص کسب و کار شما دارد. باید تعیین کنید که به چه مقدار فضا نیاز دارید، بنابراین از خود بپرسید: (من چند کارمند دارم) ( در چه نوع صنعتی هستم ) (چقدر برنامه ریزی برای رشد دارم ). شما همچنین باید از وضعیت مالی خود آگاه باشید؛ و اینکه آیا سرمایهای برای خرید مکانی برای خود دارید یا خیر. کلیدی ترین نکته هم در اینجا این است که مکان دفتر شما باید کجا باشد. شما باید بازار هدف و جمعیت شناسی و محل قرارگیری مناسب فعالیتتان را بشناسید. مکان مورد نظر شما ممکن است گزینه های شما را برای خرید یا اجاره املاک تجاری محدود کند. درواقع شما باید موقعیت اداری را هم درنظر بگیرید. موقعیت اداری به ساختمان هایی می گویند که در فضای مناسب و مکان بسیارعالی برای دفتر اداری می باشند. اگر ساختمانی یک موقعیت اداری مناسب داشته باشد، اما به عنوان ملک اداری ثبت نشده باشد، شما نمی توانید از آن ملک استفاده کنید. البته در اینجا یک سری استثنائات وجود دارد که فقط شامل حال مالک می باشد. مالک می تواند یک ملک مسکونی با موقعیت اداری را تبدیل به دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله یا دفتر مهندسی کند.
ویژگی های یک ملک اداری خوب چیست؟
اگر به یک ملک اداری با موقعیت اداری خوب هستید، باید چند نکته اساسی را مدنظر قرار دهید. چند مورد از مهم ترین ویژگی های یک ملک اداری خوب را در ادامه نام می بریم:
- نزدیکی به عموم: مستاجران اغلب به دنبال املاکی هستند که نزدیک به مناطق شلوغ و پرجمعیت هستند. این کار کارمندان را خوشحالتر میکند - و بنابراین، کارفرمایان را خوشحالتر میکند. موقعیت خوب کلیدی است. این امر به ویژه برای مستاجرینی که شرکتهای در حال رشد دارند، مهم است. کارگران جوان به مراتب بیشتر جذب یک محیط کاری در یک بخش شلوغ از شهر می شوند و ارائه یک مکان درخشان می تواند به رشد مستاجران کمک کند.
- دسترسی به پارکینگ: اگرچه ممکن است امری مسلم به نظر برسد، اما دسترسی به پارکینگ نزدیک با جای خالی قابل اعتماد، می تواند عاملی برای رشد موقعیت اداری ساختمان باشد. چه در بالای زمین و چه در زیرزمین، پارکینگ در محل برای اکثر مستاجرینی که به دنبال ساختمانی برای فعالیت هستند، ضروری است. بین کارکنان در حال رفت و آمد و مشتریان مهم بازدیدکننده، مستاجران برای راضی نگه داشتن همه افراد در ساختمان به قابلیت های پارکینگ مناسب تکیه می کنند.
- روشنایی طبیعی: هیچ کس دوست ندارد هشت ساعت را در یک اتاقک با نور ضعیف و بدون دید به دنیای بیرون بگذراند. برای حفظ زیبایی شناسی مدرن، یک دفتر باید مجهز به پنجره های بلند باشد تا نور طبیعی وارد فضا شود. صاحبان املاک باید حداقل دارایی ها را به سیستم های روشنایی سازگار با محیط زیست و طبیعی مجهز کنند تا فضا را جذاب نگه دارند.
- سازگاری با فناوری: یک الزام مطلق برای هر بخش از املاک تجاری، سازگاری کامل با تمام فناوری هایی است که امروزه توسط شرکت ها استفاده می شود. اکثر کسب و کارها به اتصال اینترنت متکی هستند و اگر این سرویس به دلیل تعمیر و نگهداری ضعیف ساختمان یا موقعیت مکانی در دسترس نباشد، ارزش ملک به شدت کاهش می یابد.
- نمای مناسب: نمای داخلی و خارجی ملک بسیار حائزاهمیت است. عموما کارفرمایان تمام تلاش خود را می کنند تا مشتریان بیشتری به خود جذب کنند. قطعا یکی از عوامل تاثیرگذار بر مشتری، فضای دلنشینی است که در آن قرار می گیرد. هرچقدر یک محیط اداری صمیمی تری ایجاد شود، ارزش آن نیز بالاتر می رود.
حرف آخر درباره املاک اداری
اگر قصد خرید یا اجاره یک ساختمان اداری مناسب برای فعالیت خود دارید، به شما پیشنهاد می دهیم که یک دفتر اداری مناسب با هدف خود را پیدا کنید. این امر نیازمند راهنمایی افرادی است که در این زمینه تجربه بالایی دارند. اما قبل از آن باید تفاوت ملک اداری با ملک تجاری را بدانید. در قسمت ملک تجاری چیست؟ | چطور یک ملک تجاری خوب بخریم؟ می توانید پاسخ این سوال را پیدا کنید. در این صورت راحت تر متوجه می شوید که به چه ملکی نیاز دارید. در هر صورت برای داشتن یک ملک تجاری یا اداری مناسب، باید از مشاوران خبره در این زمینه راهنمایی بگیرید. پیشنهاد می کنیم که به سایت مرجع اصناف و معرفی مشاغل ایران نشنال مراجعه کنید و بهترین مشاوران املاک در این زمینه ها را بیابید.
محله ازگل
محله های مجاور و نزدیک ازگل عبارتند از شهرک شهید محلاتی در سمت شمال، اقدسیه و آجودانیه در سمت شمال غرب، لویزان در سمت جنوب، بلوار نیروی زمینی در سمت شرق و اراج در سمت غرب.
مهمترین و اصلی ترین خیابان های ازگل عبارتند از : خیابان نیروی زمینی، خیابان نوبهار، خیابان گلستان، خیابان گلچین و خیابان گلزار.
محله ازگل از جنوب به اتوبان بابایی، از شمال به سوهانک و شهرک محلاتی، از غرب به پاسداران و از شرق به بوستان جنگلی یاس محدود میشود. دسترسی به این محله از طریق اتوبان شمال به جنوب امام علی، و اتوبان شرق به غرب بابایی و اتوبان ارتش انجام میشود. خیابان اصلی ازگل با همین نام، یک خیابان شرقی-غربی است که در شرق از جاده لشگرک آغاز شده و در غرب به بلوار اقدسیه منتهی میشود. حملونقل عمومی در این محله از طریق خطوط اتوبوسرانی انجام میشود. اتوبوسهای تندرو از پایانه لاله به پایانه پارکوی و از میدان رسالت به میدان قدس، از آن جملهاند. علاوه بر این ایستگاه شهید محلاتی در خط ۳ مترو تهران در نزدیکی این محله قرار دارد. البته علی رغم تمام تلاشها وضعیت حملونقل عمومی این محله همچنان با دشواریهایی روبهروست و بهتر است برای اجاره خانه در محله ازگل این مورد را در نظر داشته باشید. آبوهوای این محله در فصلهای گرم نسبت به سایر مناطق شهر بهتر است اما زمستان آن نسبتا سرد است.
بافت فرهنگی محله ازگل
بافت فرهنگی این محله ترکیبی از سنت و مدرنیته است. با توجه به این که ساختمانسازی آن هم همچنان در وضعیتی مابین خانههای قدیمی و آپارتمانهای نوساز است، جای تعجب نیست که بافت فرهنگی این محله چندان یکدست نباشد. همچنین با توجه به قرار گرفتن حوزه علمیه امام خمینی در این محله، بخشهای اطراف آن مذهبیتر و سنتیتر از سایر بخشها هستند. همین موضوع باعث تمایل خانوادههای مذهبی به خرید خانه در محله ازگل و در اطراف حوزه علمیه امامخمینی شده است.
تاریخچه محله ازگل
تاریخچه محله ازگل به زمانی بازمی گردد که سه خاندان بزرگ ازگلی، طلوعی و رنجبران به این روستا آمدهاند. در حقیقت عدهای معتقدند که ریشه نام محله هم از نام خاندان ازگلی گرفته شده است. البته با توجه به اینکه محله ازگل در گذشته پر از باغ و گل و بوستان بوده، ممکن است نامگذاری آن هم بر همین اساس انجام شده باشد.
مراکز درمانی و رفاهی در محله ازگل
مکان های تفریحی، فضای سبز و بوستان های زیبا و دیدنی در ازگل وجود دارند که شامل این موارد هستند :
• پارک ازگل و آبنمای پارک ازگل واقع در بزرگراه ارتش شرق، خیابان بیدستان یکم، کوچه امید
• بوستان کامران واقع در بزرگراه ارتش و خیابان نیروی زمینی
• بوستان غرب ازگل واقع در غرب ازگل
از دیگر امکانات رفاهی ازگل می توان به مراکز خرید آن اشاره کرد که نام و نشانی آن ها در ذیل آمده است :
• مرکز خرید الماس به نشانی بزرگراه بابایی غرب، ابتدای خیابان نیروی زمینی
• مرکز خرید گلچین سبز لاله به نشانی بلوار ارتش، خیابان گلچین
• مجتمع تجاری البرز به نشانی بزرگراه ارتش، بلوار اوشان، خیابان اردستانی
از امکانات و مراکز ورزشی ازگل می توان به مجموعه ورزشی شهدای ازگل، واقع در بزرگراه ارتش- خیابان ازگلی- خیابان صدر نژاد- خیابان گلچین جنوبی- انتهای کوچه گلشن شرقی، اشاره کرد. مجموعه ورزشی شهدای ازگل شامل باشگاه های متعدد مانند بدنسازی، یوگا، کراس فیت، اسپینینگ، EMS و ... غیره بوده و یک مجموعه ورزشی بسیار مجهز و به روز است.
همچنین مدارس و مراکز آموزشی متعددی هم در ازگل وجود دارند.
در محدوده ی ازگل بیمارستان بزرگی و مجهزی وجود ندارد.
در مجموع، ازگل یک محله سردسیر و خوش آب و هوا با بافتی سنتی-مدرن می باشد که برای خود نقاط ضعف و قوتی دارد که قابل بحث و بررسی است.
ایستگاه مترو در محله ازگل
مترو شهید محلاتی
بزرگراه در محله ازگل
بزرگراه ارتش
بزرگراه بابایی
بزرگراه صیاد شیرازی
ایستگاه اتوبوس در محله ازگل
ازگل از لاله به جوانمرد- سامانه ۹ تندرو
ایستگاه اتوبوس تجریش
پیام نور جوانمرد به لاله- سامانه ۹ تندرو
شهرک شهید محلاتی- سامانه ۹ تندرو
شهرک محلاتی جنوبی- سامانه ۹ تندرو
گلشن- سامانه ۹ تندرو